2024 Alıcı Pazarı mı Satıcı Pazarı mı Olacak

Verilere göre, yeni yıla girerken İngiltere konut piyasasının geleceği nasıl?

2024’e girerken hepimiz Yeni Yıl’ın neler getireceğini merak etmeye başlıyoruz. Geçtiğimiz yıl konut piyasasında yaşanan zorluklardan sonra, 2024 neler getirebilir ve alıcı mı yoksa satıcı piyasası mı olması muhtemel?Piyasa talebini tahmin etmek kolay değil, özellikle de son 12 ayda gördüğümüz kadar öngörülemez bir piyasada. Yüksek enflasyon oranlarının neden olduğu yüksek yaşam maliyeti ve bu enflasyonist rakamı dizginlemek için tasarlanmış yüksek faiz oranları da dahil olmak üzere çeşitli faktörler tarafından engellendi. Bu da şu anda üç yıl öncesine göre üç katına çıkan ipotek oranlarını etkiledi. Ayrıca, Liz Truss’ın 2022’nin sonlarına doğru faiz oranlarını başlangıçta fırlatan mini bütçesinin sonuçlarından kurtulmak için mücadele eden bir piyasa oldu.

Teklif almaya hazır mısınız?

…için bir teklife ihtiyacım var.

Ekonomik göstergeler ve faiz oranları

Bahsettiğimiz ekonomik göstergeler bir süredir en zorlu olanlar arasındaydı. Bunlar, birçok mülk sahibi olmak veya yeni bir yere taşınmak isteyen kişiler için engelleyici olduğu kanıtlanan karşılanabilirlik sorunlarına ve ipotek oranı artışlarına yol açtı. Bu nedenle talebi azalttı. Hükümet ve İngiltere Merkez Bankası, 15 yılın en yüksek faiz oranıyla enflasyonu kontrol altına almak için sıkı bir şekilde mücadele ediyor, ancak bu da ipotek oranlarını rekor seviyelere çıkardı.Baz faiz oranı, Eylül 2023’e kadar üst üste 14 ay yükseldi ve bu tarihte %5,25’te sabit tutuldu. Aralık ayı itibarıyla,  

baz oran artık son üç aydır sabit tutuldu . Ancak, İngiltere Merkez Bankası valisi Andrew Bailey, faiz oranlarının yakın zamanda düşürülmeyeceği konusunda sürekli uyardı. Birçok kişi bunun gerçekleşmesinin yaklaşık altı ay daha süreceğine inanıyor ve Zoopla,   oranları tekrar %4,5’e çıkarmamızın 

2024’ün ikinci yarısınıbulacağını söylüyor. Ancak, faiz oranlarını sabit tutmanın istenen etkiyi yarattığı görülüyor. Ev sahibi konut maliyetlerini de içeren Tüketici Fiyat Endeksi ölçümü,  

Ekim 2023’e kadar olan 12 ayda %4,7 arttı , ancak bu rakam bir önceki ayın %6,3’ünden düştü ve Hükümetin %2 hedefine yaklaştı. Ayrıca zirveye ulaştığı zamanki seviyenin de yarısı.

Konut envanteri ve alıcı talebi dengesizliği

Konut envanterinin ve alıcıların bolluğu da bir zorluk teşkil ediyor. Satılık ev sayısı 2023’te beş yıllık zirveye ulaştı, bu da alıcıların istedikleri fiyatları pazarlık etme konusunda daha fazla güce sahip olması nedeniyle, satıcıların rekabetçi fiyatlandırmasının bir satışı yakalamak için çok önemli olduğu anlamına geliyor.Konut fiyatları düşüyor ve pazar ve fiyatlar pandemi sonrası yeniden dengelenirken 2024 boyunca %2 düşmeye devam etmesi bekleniyor. Ancak düşüşler nispeten mütevazı ve karşılanabilirlik iyileştikçe ve talep arttıkça toparlanmaları muhtemel. Daha dramatik fiyat düşüşleri bekleniyordu, ancak Halifax, Nationwide ve Rightmove gibi şirketlerin konut fiyat endeksleri yıllık bazda  

-1 ile -2% arasında düşüşler olduğunu gösteriyor.

En azından şimdilik alıcı piyasası

Kısa vadede, en azından, 2024’ün bir kez daha büyük ölçüde bir alıcı piyasası olarak başlayacağı anlaşılıyor. Rakip alıcıların az olması ve satılık mülk bolluğu ile birlikte alıcılar 2023’te üstünlük sağladı ve bu eğilimin devam edeceğini göreceğiz. Zoopla, 2024’te bir milyon ev taşınması yılı daha öngörüyor.Uygun fiyatlılığın yüksek ipotek oranları tarafından engellenmesiyle, 2024’te satın almayı destekleyecek olan şey, satıcılardan gelen gerçekçi fiyatlandırma ile birlikte ücretlerdeki devam eden artış olacak. Zoopla’nın araştırması, satıcıların hayalindeki mülkü güvence altına almak için istenen fiyatlarda ortalama 18.000 £ indirim kabul ettiğini ve en büyük fiyat indirimlerinin Güney İngiltere’de görüldüğünü öne sürüyor. Bu arada  , Ulusal İstatistik Ofisi’nin bu ayın başlarında yayınladığı en son rakamlara göre, düzenli kazançlardaki yıllık büyüme 

Ağustos-Ekim 2023 arasında %7,3oldu. Daha dengeli bir piyasa için tetikleyici muhtemelen ipotek oranlarındaki kesintiler olacak. Cesaret verici bir şekilde, ipotek oranları beş yıllık sabit ipotek için ortalama oranın artık %6’nın altında olmasıyla birlikte düşmeye başladı, çünkü borç verenler daha fazla alıcıyı tekrar piyasaya çekmeye çalışıyor.Bu kesintilerin beklentisiyle, yeni yıl için satın alma ilgisindeki olağan mevsimsel artışın yanı sıra talep de artıyor. Bu birikmiş talep serbest bırakıldığında, satın alma ve satış planlarını askıya alanların sonunda taşınmaya devam edebilmesiyle birlikte, sel kapılarının bir kez daha açıldığını görmemiz muhtemel.